验房很多事之123-响鼓锤珠海验房

验房 admin 评论

验房其实我们应该不止停留在技术上的认知,更多的可以说是一种对房屋本意的理解。房子是用来安居乐业的,住得称心如意比什么都要好。买房子嘛,就是要住得开心,给生活带来便利,古人所说的家居风水、其实也就是天地人和,人如果心情好,做什么事情我想都应

  验房其实我们应该不止停留在技术上的认知,更多的可以说是一种对房屋本意的理解。房子是用来安居乐业的,住得称心如意比什么都要好。买房子嘛,就是要住得开心,给生活带来便利,古人所说的家居风水、其实也就是天地人和,人如果心情好,做什么事情我想都应该事半功倍。

  下边站在一个购房者,一位业主的视角出发,看看实际中的房子跟我们细心要过日子的人来说存在着什么的不适。(略有感受)

  1.卫生间玻璃上存在预留孔安装排气扇。

  这个怎么说,这个不是一个规范上的问题,我和很多搞设计、搞工程的朋友都研究过这个问题,确实根据《住宅设计规范》GB50096-2011 6.8.1“住宅厨房宜设共用排气道,无外开窗的卫生间应设共用排气道。”8.5.3也说明了“无外开窗的暗卫生间,应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。”都说明了,只有“无外开窗、暗卫生间”才要设置排气道及防止回流的机械通风设施,开发商在有窗的卫生间上也装上排气扇可谓是用心良苦。

  但是我们担心的是1..排气扇在工作的时候会产生轻微的震动这个不假;2.一整块玻璃中间多了一个洞,那对整体受力情况会不会有所减弱?

  这个也可以有不同的观点:1.玻璃在窗户的上边,不容易碰撞,也就是不动它怎么可能有问题;2.玻璃是切割好尺寸再去钢化的,不存在受力减少的问题。

  在我们的实际工作当中见到90%以上的楼盘在卫生间排气装置的处理上都是在玻璃上“预留机械通风设置条件”换句话说就是将排气扇安装在玻璃上。只有10%不到的楼盘注意到这个可能存在的安全隐患,而把预留孔设置在墙上或者设置了共用排气道。这个设计我们老是觉得存在安全隐患,有时候跟开发商提及这个问题的时候他们老是以为我们在找茬,他们会问:哪个规范上说不能在窗户上安装排气扇?我们回答:没有!没有就是了,那你们还说什么?没有就不要乱说!顿时觉得自己是无奈的矛盾体。呵呵!

  2.同样是卫生间,淋浴区也就是玻璃隔断门的开启方向的设计问题。

  大家可以回去看看自家淋浴区的门的开启方向是:向内开?向外开?还是平推?我的猜想是70%内开,20%外开,10%平推。呵呵,内开的好处,在当今房子那么贵的情况的,卫生间的面积都比较小,内开不占地方。外开明显占地方。平推呢中规中矩。

  这个笔者想说明个什么问题呢?呵呵,无非也是一个“救援时间”的问题。大家幻想一下,有一天在洗澡的时候不小心摔到了,外边的人用钥匙打开了卫生间的门,但是却被一个内开的门给挡住了,要多着急有多着急,摔到的时候或多或少肢体应该都会顶着门,影响施救。

  3.信报箱的设置

  一个可能被大多数人遗忘的箱子,以前还有书信来往的时候用的可能比较多,但是现在科技发达,短信,电话,E-MAIL什么都电子化!信报箱现在最主要的任务就是接收报纸。《住宅设计规范》6.7.1“新建住宅应每套配套设置信报箱”。6.7.3“设有单元安全防护门的住宅,信报箱的投递口应设在门禁外,当通往投递口的专用通道设在室内时,其净宽应不小于0.6米”。

  这里想说的是一个安全防盗的问题。规范要求设置在门禁外,为什么有些楼盘就设置在门禁内?这里可能是报建的时候新的规范还没有出来,但是这里我想问问,怎么分辨一个是小偷还是真正的送报人员呢?难道送报的也有咱们家门禁的钥匙?还是每一次都有安保人员跟上?这个都得注意。

  呵呵,说完题目上的123再加说一个4吧,有点累。

  4.排水坡度

  《建筑地面施工质量验收规范》GB50209-2002 6.2.13“面层表面的坡度应符合设计要求,不倒返水、无积水;与地漏、管道结合处严密牢固,无渗漏”。有两米靠尺的,可以直接靠,会出现个平整度差,如果没有大家回家可以做个泼水试验,往卫生间地漏及阳台地漏附近泼水,看看水是不是缓缓的流向地漏然后排走的,排走后地板上会不会明显留下水,这个很容易观察。

  下面这张图是一个设计不合理的“踏脚”

  上边是玻璃双层钢化玻璃这点不假,但是“踏脚”的坡度为什么是向阳台呢?坡向阳台的地漏不假,但是上边面积这么大的玻璃,下大雨的时候能挡多少水,多少水又沿着玻璃----“踏脚”----阳台-----地漏?如果地漏排水不及时极有可能泡到墙脚,泡到墙脚又很大可能渗进内墙,那很不好看,色差、发霉!

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