常见的房屋质量问题,响鼓锤验房告诉你,响鼓锤珠海验房

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在当今房价高企的年代,一套住房往往承载着一个家庭的居住梦想。辛辛苦苦买来的房子,究竟是否跟开发商宣传的一样那么尽善尽美呢?在收房过程中,又有哪些方面需要注意的呢? 最近珠海有多个楼盘交付交楼,业主纷纷在珠海响鼓锤验房公众号上咨询各种房屋质量问

       在当今房价高企的年代,一套住房往往承载着一个家庭的居住梦想。辛辛苦苦买来的房子,究竟是否跟开发商宣传的一样那么尽善尽美呢?在收房过程中,又有哪些方面需要注意的呢?
       最近珠海有多个楼盘交付交楼,业主纷纷在珠海响鼓锤验房公众号上咨询各种房屋质量问题,我们的响鼓锤小锤子客服也是在线一一解答。除此以外,业主也是要邀请我们的验房师到现场查验房屋质量问题,是否存在重大的装修隐患。
今天小锤子验房师来到业主家里,进行现场直播,查验房屋装修质量问题的存在性。
       关于成品保护问题,我们先从入户门开始讲起,入户门被称之为门面,入户门给人留下最深印象的位置,施工单位安装安装的过程中保护如果没有做好,本身会存在磕碰的风险,后期在装修的过程中其他的施工单位,搬运装修材料也存在风险,很多入户门因为没有做好保护普遍存在刮花,撞伤,又或者存在蹦角的情况。当然还有起居间内的其他门扇同样值得我们关注。
  

参考标准:《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》  GB50210-2018. 6 .2
(1)建筑外门窗安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
(2)木门窗的品种,类型,规格,尺寸,开启方向,安装位置,连接方式及性能应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
(3)木门窗框的安装应牢固。预埋木砖的防腐处理,木门窗框固定点的数量,位置和固定方法应符合设计要求。
(4)木门窗扇应安装牢固,开关灵活,关闭严密,无倒翘
(5)木门窗配件的型号,规格和数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
(6)木门窗表面应洁净,不得有刨痕、锤印。
(7)木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直,刨面应平整。
(8)木门窗上的槽、孔应边缘整齐,无毛刺。
(9)木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求,填嵌应饱满。寒冷地区外门窗(或门窗框)与砌体间的空隙应填充保温材料。
(10)木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直,与门窗结合应牢固、严密。

       客厅的阳台现普遍都以推拉门为主,以及按照国家要求室内每一间房都要设计有窗户,而玻璃的安装都是属于高空作业,但是玻璃刮伤看似小问题但是多么的影响观感,划痕深的可能加大玻璃的自爆风险。这个就是施工方的粗心、粗野、粗矿造成的,对成品的保护力度不够,相信如果有一套标准的管理流程,这些问题是不应该发生的,大家都不想发生,换玻璃可以说是一个大的工程,一个工人可能一天就换那么一块,在省时省力的今天,节省了就是经济。成品保护好了,也不会在业主心中留下坏的印象。

参考规范:建筑用安全玻璃 第2部分:钢化玻璃GB15763.2-2005
(1)划伤宽度在0.1mm 以下的轻微划伤,每平方米面积内允许存在条数。
允许缺陷数:长度≤100mm时 4条
         (2)宽度大于0.1mm的划伤,每平方米 面积内允许存在条数.宽度0.1mm—1mm,
允许缺陷数:长度≤100mm时 4条
裂纹、缺角不允许存在

随后,小锤子验房师拿起强大的空鼓锤,一一找出墙砖地面砖是否出现空鼓现象,从以前用水泥油到今天的瓷砖胶,贴砖的工艺一直在进步,空鼓这个问题也是老生常谈,在生活当中有空鼓地方就容易出现脱落,特别在高处的瓷砖,大家经常进进出出,一个不小心,哪一天哪一个时间脱落,掉到哪搞不好也不会是“中头奖”那么喜庆吧!,地面砖空鼓容易出现起翘,断裂等现象。
1、对地面空鼓的要求
  GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
  对于地面铺贴石材、瓷砖空鼓的要求是:允许单块砖边有局部空鼓,但空鼓不能超过总数的5%。
  检查方法:用小锤轻击检查。
  检查数量:每检验批应以各子分部工程的基层和各类面层所划分的分项工程按自然间检验,应随机抽查检验不少于3间,不足3间,应全数检查;其中走廊(过道)应以10m为1间。

2、对于墙面空鼓的要求
  GB50210-2018《建筑装饰工程质量验收规范》
  对于室内外墙面砖空鼓的要求是:不允许有空鼓。
  检查方法:用小锤轻击检查。
检查数量:室内每个检验批至少抽查10%,并不得少于3间;不足3间应全数检查。

走进卧室,现代精装房卧室普遍铺木地板,观感高端大气上档次,房间木地板分实木地板和复合木地板,现随着大家收入的提高,大家对于家居环境的要求越来越高了,在装修时一般会选用木地板来装饰地面,以获得更加温馨、舒适的体验。但是木地板对施工要求和环境的要求都比较高,在使用的过程中也容易出现表面不平、拼缝不严、局部翘鼓、发黑等现象。


参考标准:GB50209-2002 7.4
1、条形木地板的铺设方向,可征求用户的意见,一般走廊、过道宜顺行走方向铺设,室内房间宜顺着光线铺设,木地板与墙之间应留10毫米的缝隙,并用踢肢板封盖。
2、木地板面层必须铺钉牢固无松动,粘接牢固无空鼓,表面刨平磨光,无明显刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。
3、木板面层,板间隙基本严密,接头位置错开,拼花木板面层接缝对齐,粘、钉严密,无裂纹、翘曲,表面洁净无明显色差。
4、木质踢脚线接缝严密,表面光滑,高度、出墙厚度一致。

小锤子验房师查验墙面渗漏时发现墙体渗漏,这个问题是也是现在业主最关心的一个装修质量问题。关于渗漏的问题真的是世界通用,在生活中包括卫生间外墙,窗户周边的墙面,卫生间沉箱等,都是精装修中最大隐患。
根据《建筑法》第60条“建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应该修复”。
墙面渗水有哪些原因:
  (1)砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝,出现毛细通道形成虹吸作用:室内装饰面的材质质地松散,易将毛细孔中的水分散发;外墙饰面抹灰厚度不均匀,导致收水快慢水均,抹灰易发生袭缝和脱壳,分格条底灰不密实有砂眼,造成墙身渗水。
  (2)门窗口与墙连接密封不严,窗口天盘未设鹰嘴和滴水线,室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡,而导致倒水现象。
  (3)后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏,或窗框保护带没撕净,导致渗水。
  (4)脚手眼及其他孔洞堵塞不当。
如果出现漏水的话, 不单单是一家人的问题,有极大可能会向楼下的房顶渗漏,无论是哪个方面,漏水都是一件很令人烦躁的事情。
买房对于很多家庭来说都是喜事,但是装修的小问题在家居生活中就会麻烦不断,希望各位地产大咖们能建造更多的好房子,让老百姓有一个舒适的环境,不在为装修的小问题而烦恼。
验房总结:现在精装房装修质量问题众多,虽然很多业主自己能看出一些表面问题,但是细节上的问题还是要验房师金睛火眼。而这些装修质量上的问题,可能对于施工人员来说是小菜一碟,无伤大雅,对于业主来说,家是一份安心,自己的房子都问题多多,何求安心。
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