万科红树东岸团验房现场案例,响鼓锤珠海专业验房

验房案例 响鼓锤小锤子 评论

万科红树东岸 万科红树东岸位于 广东省珠海市唐家湾金星路228号(留诗路西),4月31日-5月1日万科红树东岸交付日,业主们提早纷纷组织团验,让大家知道这次房屋质量存在哪些问题,而我们响鼓锤验房也是这次负责查验的第三方验房机构。 跟去年1期相比,1期出



万科红树东岸↓↓↓

万科红树东岸位于广东省珠海市唐家湾金星路228号(留诗路西),4月31日-5月1日万科红树东岸交付日,业主们提早纷纷组织团验,让大家知道这次房屋质量存在哪些问题,而我们响鼓锤验房也是这次负责查验的第三方验房机构。

跟去年1期相比,1期出现渗漏情况还是比较严重↓↓↓(客厅出现墙脚渗漏)

在交付这两天,珠海一直下雨,正是查验房屋渗漏的最好时机,而这次红树东岸验收,渗漏查验也是重中之重。现在我们一起走进验房现场,看看有哪些房屋质量问题存在!!!

验房师对地砖进行空鼓查验↓



↓墙砖工程查验↓

↓墙面工程查验↓

↓↓房屋质量存在的问题↓

木地板破损

木地板划痕、擦伤、刮花

风险分析:划痕或擦伤处容易受水汽侵入,若长时间不干则可能会导致发黑发霉。

风险系数:★★★★

整改建议:擦伤或划痕不明显处可以做补漆处理,情况较为严重的则更换。

木地板松动

木地板松动

风险分析:摆放家具不平稳。日常行走不踏实。

风险系数:★★★★

整改建议:地面基层重新找平后铺装木地板。若是木地板起拱引起,重新铺装木地板

墙砖空鼓

墙砖空鼓

风险分析:长时间使用,受热胀冷缩影响,墙砖可能扩大空鼓乃至容易脱落,影响使用寿命。

风险系数:★★★★

整改建议:建议要求开发商对墙砖空鼓位置打掉重铺或灌浆处理。

天花吊顶开裂

天花吊顶裂纹

风险分析:龙骨石膏板吊顶天花裂缝、干缩裂缝、加气块收缩、温度裂缝:日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生。

风险系数:★★★★

整改建议:在裂缝区开5MM左右凹槽,用石膏粉兑胶水的灰浆补平裂缝,贴抗裂布带,再用石膏粉兑胶水的灰浆补平凹槽处接近1-2MM位置,再用腻子灰找平,待干后打磨刷漆即可。

天花吊顶刮痕

墙面刷漆粗糙

风险分析: 影响美观

风险系数:★★★

整改建议:重新打磨墙面,再刷漆即可。

橱柜门闭合不严

橱柜门闭合不畅或不严密

风险分析: 影响使用

风险系数:★★★

整改建议:调整铰链位置,校正门扇至启闭顺畅严密

插座面板安装不平

插座面板安装歪斜不平整

风险分析: 影响美观

风险系数:★★★

整改建议:拆出插座面板,重新安装至表面顺直美观。

总结:这次红树东岸房屋质量问题比去年有很大改进,渗漏情况暂无发现,铝窗周边墙面包括墙脚也未发现渗漏痕迹。问题更多在于墙面与天花吊顶之间的开裂,油漆工艺问题,成品功能性问题。对于陪验客服和快修队比起1期我们查验时更给力。现场快修及时到位,陪验客服服务态度很好。

 

为什么选择响鼓锤验房

        珠海响鼓锤房地产咨询有限公司是珠海市首家专职从事第三方房屋质量查验咨询服务、室内空气检测与治理及装修监理的专业公司。我们拥有专业的验房团队,以“业主视角、观质双顾”为宗旨,“公平、公证、客观、独立”为检验准则,立足珠海,面向全国。

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