珠海惠景和园房屋质量验收案例,响鼓锤珠海专业验房

验房案例 响鼓锤小锤子 评论

楼盘简介: 珠海惠景和园位于 高新区金峰中路南侧(金盛路79号), 惠景和园占地约4.65万㎡,计容面积约11.1万㎡,由9栋高层住宅构成,约79-135㎡两至四房精装户型, 小区内特色水景、休闲泳池、花园小径等和谐组合,打造现代唯美园林,居住环境惬意舒适。



楼盘简介:

珠海惠景和园位于高新区金峰中路南侧(金盛路79号),惠景和园占地约4.65万㎡,计容面积约11.1万㎡,由9栋高层住宅构成,约79-135㎡两至四房精装户型,小区内特色水景、休闲泳池、花园小径等和谐组合,打造现代唯美园林,居住环境惬意舒适。

走进验房现场:

经验房师查验后发现几项典型问题,这些问题往往在众多楼盘中出现,下面我们对惠景和园的房屋质量问题进行总结问题分析和整改建议。

房屋质量典型问题:↓↓↓↓




房屋质量问题总结:

(1)墙砖、面空鼓

国标规范:GB50210-2018 10.2.4 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝,大面和阳角应无空鼓。

风险分析:长时间使用,受热胀冷缩影响,墙砖可能扩大空鼓乃至容易脱落,影响使用寿命。

风险系数:★★★★

整改建议:建议要求开发商对墙砖空鼓位置打掉重铺或灌浆处理。

 

(2)地砖空鼓

国标规范:GB50209-2002 6.2.8 面层与下一层的结合(粘结)应牢固,无空鼓。

风险分析:受到热胀冷缩,人行走或者长期承重造成的压力影响,地砖容易造成断裂脱落。

风险系数:★★★★

整改建议:对地砖边缘空鼓的,可以采用边缘注浆填满空鼓,对于地砖中心位置的空鼓,需要选取颜色合适的地砖,进行更换。

 

(3)天花吊顶裂纹

国标规范:GB50210-2018 7.2.6 面层材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。

风险分析:龙骨石膏板吊顶天花裂缝、干缩裂缝、加气块收缩、温度裂缝:日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生。

风险系数:★★★★

整改建议:在裂缝区开5MM左右凹槽,用石膏粉兑胶水的灰浆补平裂缝,贴抗裂布带,再用石膏粉兑胶水的灰浆补平凹槽处接近1-2MM位置,再用腻子灰找平,待干后打磨刷漆即可。

 

(4)墙面裂纹

国标规范:GB50210-2018 12.2.3 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉。

风险分析:墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现空鼓、裂缝或是腻子收缩或是新旧墙搭接处出现裂缝,或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂,大部分不是装修的质量问题,而是建筑上无法克服的缺陷 

风险系数:★★★★

整改建议:铲除表面的腻子粉,再补腻子灰待干后,打磨平整刷漆即可。(建议大面积重新刷漆,避免有新旧漆面色差存在。若涉及批荡层裂纹,在裂缝区开5MM左右凹槽,用抗裂剂补平裂缝,贴纱布,再用同种腻子粉找平,待干后打磨刷漆即可。


(5)木地板松动

国标规范:GB50209-2002 7.4.5 面层铺设应牢固。

风险分析:摆放家具不平稳。日常行走不踏实。

风险系数:★★★★

整改建议:地面基层重新找平后铺装木地板。若是木地板起拱引起,重新铺装木地板

 

(6)卫生间地面排水坡度不足,容易造成地面积水

国标规范:GB50209-2002 4.9.3 有防水要求的建筑地面工程,铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理;排水坡度应符合设计要求。

风险分析:排水缓慢、地面积水、积水长时间浸泡墙脚存在渗漏风险

风险系数:★★★★

整改建议:有排水要求的地面,排水坡度应坡向地漏,不积水(凿低地漏四周面砖或重新调整大面坡度)

 

以上是我们在惠景和园房屋质量验收实况,总体来说,除了细部工程稍有瑕疵外,其他大面工程还是相对比较好。

 

为什么选择响鼓锤

        珠海响鼓锤房地产咨询有限公司是珠海市首家专职从事第三方房屋质量查验咨询服务、室内空气检测与治理及装修监理的专业公司。我们拥有专业的验房团队,以“业主视角、观质双顾”为宗旨,“公平、公证、客观、独立”为检验准则,立足珠海,面向全国。

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