一、行业背景

验房师最早起源于20世纪50年代中期的美国，到20世纪70年代， 验房被欧美等发达国家广泛接受，纳入房地产交易流程中，成为房地产 中介业的一个重要组成部分。在发达国家，委托职业验房师对拟出售的 住宅进行检验评估、进行房屋交易前由验房师检验并出具报告等行为已经成为惯例。例如在美国、加拿大，家庭检查员(Home Inspector)作 为 一个行业已有四十余年的发展史，他们用专业的技术、严谨的管理制度、 丰富的验房交付经验对施工过程以及新房、二手房交易中的节点按照规 定项目流程进行查验，为雇主把关房屋质量，发挥重要作用。很多发达国家的验房师行业已经进入专业化、标准化、制度化、精细化发展阶段。

我国的验房师起源于21世纪初，与发达国家相比起步较晚，发展至 今虽然民间验房公司遍及全国各地，验房师队伍和行业组织的数量与质  量都有了较大提升，但是需求多、供给少；民间热、官方冷；缺乏行业 自律组织；缺乏标准规范和正规职业培训等问题，严重阻碍了验房师行业的顺利发展，使得验房师无法在房地产交易中发挥应有的作用。

2022年9月28日，人力资源和社会保障部举行《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》(以下简称《大典》)网上新闻发布会，“验房师”作为新职业被正式纳入《大典》,是此次《大典》修订中房地产领域唯一新增的职业。《大典》中对于验房师的职业定义是接受客 户委托，使用量具、工具或仪器，查验房屋质量及其附属设施、装置的观感和使用功能，并提供验房报告的服务人员。

虽然房地产领域建造标准和规范体系日益完善，技术提升和应用有了飞跃式发展,但市场上仍有大量住房质量问题频繁发生，因此，“验房师”新职业的确立, 意味着行业发展与市场需求的紧密契合 该职业的规范发展, 将有效提高从业人员的素质。通过 “验房师” 第三方进行独立、公正、专业验房服务 一是有助于弥补消费者的专业限制、 在房屋交付前解决房屋质量问题,避免更多纠纷发生; 二是有助于推动房地产开发企业更加注重产品质量,走可持续发展之路；三是有助于快速反馈需求侧核心诉求, 帮助房地产开发企业了解客户需求, 开发建设符合客户需求的房屋。

二、验房师相关法律法规概况

验房师的工作涉及多个专业和领域, 需要依据国家出台的与建筑和房地产领域相关的法律法规和标准规范来从事房屋查验业务。

验房师常用法律法规及标准规范

随着建筑与房地产领域相关法律法规、标准规范的不断更新，验房师需要掌握大量的专业知识、具备综合性的职业技能，帮助房地产企业 策划出更高质量的房地产项目，让消费者能够放心地进行房地产交易， 推动房地产市场的健康可持续发展。

三 、国内验房师行业的发展历程

自1998年起，随着国内住房制度改革，房地产市场逐渐壮大。在市场化、民主化、法治化的进程中，百姓置业维权意识日益增强，但由于自身缺乏专业技术支持，无法对房产做出准确的查验评判，“验房从业人员”应运而生。不过那时的“验房师”还是凤毛麟角般的存在，甚至还没有“验房师”的职业，市场运作也大都依赖熟人间相互介绍。

2004年，我国迎来房地产市场的第一次快速发展，建筑装修行业也

随之兴起，但从业者大多缺少工作经验，同时由于工程短、平、快，带来了纷乱繁杂的房屋质量问题。施工管理薄弱、市场管理混乱无序以及 成本控制意识淡薄是当时的住房市场常态。随着新版《中华人民共和国消费者权益保护法》的实施，侵犯消费者权益的违法行为得到有效遏制。

同时，人们的质量安全和维权意识越来越强烈，更需要专业人士的帮助。

2006年，我国验房师队伍不断扩大，许多中介公司、工程质量维修公司、物业公司等纷纷加入验房大军，将验房纳入自己的业务范围。由于大多数购买的是期房，购房者担心收楼后出现质量问题，开发商推卸责任不提供售后维保服务，因此在收房时聘请验房师为其服务，此时验房师称为房屋检测人员。

2011年1月，国内首批“房屋查验咨询师”诞生，他们参加全国统一的示范性培训考试，合格后由国家劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发职业培训证书(房屋查验咨询师)。当时“房屋查验咨询师”只是一个能力培训项目，该证书可作为学员从业的凭证，也可作为申请职业技能鉴定的相关证明。

从2014年至2016年，国务院推进简政放权、放管结合、优化服务，取消了多项职业资格许可和认定事项。自2016年3月起，人力资源和社 会保障部不再开展包括“房屋查验咨询师”在内的职业培训项目。这意味着，再次“流落民间”的验房从业者们，没有了规范化培训和标准。

由于标准规范缺乏、职业培训缺乏、行业门槛低且专业性不足，民间验房师们常常夹在开发商与业主之间左右为难。

2022年，人力资源和社会保障部发布的《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》,正式确立验房师为新的职业。该新职业的确立，意味着验房师被正式纳入国家和社会管理体系，是从国家层面对这一新兴职业社会价值的充分肯定，将为行业人才的培养与选用提供权威依据，为从业人员提供了更大的职业发展空间，打通职业发展通道，对增强从业人员的社会认同度、促进就业创业、规范行业发展、倒逼房地产发展模式改革、更好满足百姓“安居梦”都具有重要意义

四、验房行业的挑战与机遇

验房行业在发展过程中也面临着一些挑战，如市场竞争激烈、行业标准不一、专业人才匮乏等。然而，随着市场的不断扩大和消费者对房屋质量要求的不断提高，验房行业也面临着巨大的发展机遇。未来，验房行业可以通过以下几个方面来应对挑战、抓住机遇：一是提高服务质量，满足消费者多样化的需求；二是加强行业自律，推动行业标准化、规范化发展；三是加大人才培养力度，提高行业整体的专业水平。验房行业的兴起与发展是房地产市场健康发展的必然趋势。随着市场的不断成熟和消费者对房屋质量要求的不断提高，验房行业将迎来更加广阔的发展空间。同时，验房行业也需要不断自我完善、提高服务质量，以应对市场变化和消费者需求的挑战。相信在政府、企业和消费者共同努力下，验房行业将迎来更加美好的明天。

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