前言

1.让设计师更好的了解毛坯房验收标准，贯彻国家技术经济政策，规范设计标准，确保合理、实用制定本设计标准指引。

2 .本标准指引适用于各种毛坯房验收使用。

3.毛坯房验收应符合本标准指引外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

4.毛坯房验收 应同时符合下列规范：

4.1《住宅装饰装修施工规范》 GB 50327-2001

4.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

4.3《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2019

4.4《城市房地产管理法》

4.5《商品房销售管理法》

4.6《中华人民共和国建筑法》

1、毛坯房的定义

毛坯房又称为清水房，是最基础的房屋搭建结构空间。

毛坯房包括：室内的基层、水电、门窗和室外的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成的装修工程。

注意：在对毛坯房的电线、水管、下水道设计走线和室内装修前，购房人需要对要接收的房屋进行实地验收，对不符合交房条件的，需要向房地产商提出，并向政府有关部门进行反映。

△毛坯房/清水房（仅供参考）

2、毛坯房验收标准文件

根据国家规范规定在验收毛坯房时房地产需向购房人提供“四书一表”：

《竣工验收备案表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

2.1、标准文件一

《竣工验收备案表》是我国房屋验收合格的标准，不管购房合同是否有约定，房地产商都需要交付给购房人。

△竣工验收备案表（仅供参考）

2.2、标准文件二

商品房交付时，房地产商应向购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》，里面应有商品房实测面积与分摊情况，实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，可按照购房合同上的房价多退少补。

△商品房面积测绘技术报告书（仅供参考）

2.4、标准文件三

依据购房合同，房地产商应向交付的工程质量保修责任，即为《建筑工程质量认定书》。

△建筑工程质量认定书（仅供参考）

2.4、标准文件四

商品房交付时，房地产商应向购房人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

△住宅质量保证书和住宅使用说明书（仅供参考）

2.5、标准文件五

1、物业管理合同文件：

《物业管理公约》目的就是要明确房地产商、购房人、物业管理企业关于物业管理的权利和义务，减少和避免纠纷的产生。

2、物业管理收费时间：

应该从办理房产证之日起交；

3、物业管理收费价格：

统一实行物价局制定的收费标准；

4、物业管理费收取方式：

物业管理收费应按约定收取，但是不能收取超过一年的管理费。

△物业管理公约（仅供参考）

3. 毛坯房验收内容

3.1、室外

1、建筑外立面：

建筑外立面的瓷砖或涂料是否存在开裂脱落的情况。

2、楼房的单元门：

门禁系统视频通话及开启功能是否正常运作。

3、公共区域：

检查入户大堂与电梯间的瓷砖是否存在空鼓、开裂或脱落的情况，并确认公共区域的照明设施以及后楼梯的照明设备是否能够正常开启与关闭。

4、公共设施：

为确保电梯的正常运行及消防设施的安全可靠性，需对电梯的运行状态进行全面检查，确保其运行流畅且无故障。同时，对消防栓及应急照明设施进行仔细检查，确保其在紧急情况下能够正常使用，以保障人员安全。

5、强弱电箱：

需对分户电表、水表、通讯网络光纤及总开关进行全面细致的检查，以确保其完好无损且运行正常。

6、无障碍：

为确保楼道安全通行，需对无障碍通道与设施进行全面检查。

 △楼房外立面验收

△楼房单元门验收

△楼房楼道验收

3.2、室内

3.2.1、入户门

1、入户门与合同上的差别：

入户门应注意查验合同与实际安装的品牌、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等情况是否一致；

2、入户门的功能使用：

安装应合理，启闭灵活、无变形，无松动；

3、入户门外表：

表面应无污染、锈蚀、撞痕。

△入户门验收

3.2.2、入户玄关

1、入户强电开关箱：

检查开关箱是否已通电，箱内各分类是否都应有相应的指示，总开关应带漏电保护装置；

2、入户多媒体控制箱：

检查通讯光纤、有线电视是否安装合理，是否能正常开启使用；

3、门禁系统：

检查门禁对讲系统开启使用，语音视频通话是否正常 ；

4、地面：

入户地面应比楼层间地面低5~10mm。（预留地面铺装的厚度） 

△检查是否有强电箱、多媒体箱、门禁系统

△检查多媒体控制箱是否安装合理

△检查总开关箱每个开关是否牢固

3.2.3、客厅、卧室

1、顶面：

检查顶面是否有漏水、渗水的情况（特别是在顶楼的住户）；

2、墙面：

检查墙面是否有不平整、裂缝、空鼓、起砂、露钢筋、反碱等现象；

3、地面：

检查地面是否平整、有空鼓、有裂缝和起沙的情况；（砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。）

4、层高与阴阳角：

检查层高的高度和阴阳角是否平直；

5、空调孔：

检查是否预留有空调孔，空调孔是否向外斜，防止下雨时进水；

6、门窗：

检查门窗的封闭性是否良好、启闭灵活、无变形；

检查窗户外边是否有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

7、飘窗：

检查飘窗窗台上是否安装有护栏，护栏是否有松动的情况，安装高度不应低于900mm。

注意：

1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001对墙面工程的规定是：一般抹灰工程垂直度允许误差范围为4mm,高级抹灰工程允许误差范围为3mm。

2. 单块玻璃大于1.5平方米时应使用安全玻璃。

△墙面反碱、顶面漏水

△漏钢筋、墙面不平整

△墙面有空鼓、裂痕

△地面严重起砂

△空调孔是否向外斜

△检查窗户启闭灵活

3.2.4、阳台

1、阳台栏杆：

阳台栏杆是否有松动的情况，高度是否合理，是否做防锈处理；

2、地漏：

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；

3、地面：

检查地面是否平整、有空鼓、有裂缝和起沙的情况。

△检查阳台栏杆、地漏、地面有无异常

3.2.5、卫生间

1、上下水：

检查坐厕、地漏下水是否顺畅，防止有建筑垃圾堵塞；

2、地漏：

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；

3、防水：

根据《住宅装饰装修工程施工规范》：防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm，以免出现积水渗透墙面造成返潮和脱落的现象；

4、通风孔：

检查卫生间是否有通风孔，通风孔是否有建筑垃圾；

5、管道：

《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2019中规定：各管道的接口应紧密不漏，启闭部分灵活。

△下水试验

△管道、防水、地漏检查

△卫生间等电位

△检查通风孔

3.2.6、厨房

1、总水阀、排烟管、燃气管：

检查总水阀、排烟管、燃气管是否齐全，并注意总水阀是否能出水，燃气表度数是否从零开始；

2、烟道：

检查厨房烟道是否有开裂现象。

3、防水：

根据《住宅装饰装修工程施工规范》：防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm，以免出现积水渗透墙面造成返潮和脱落的现象。

△检查厨房的各个标准

3.2.7、暖气

1、 暖气管内：

检查暖气管内是否有水；

2、暖气管外：

检查暖气管外有无漏水痕迹，是否有锈。

注意：暖气验收一般出现在北方。

△检查暖气管

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