响鼓查验尽绵力 锤为安居保驾扬 2019年的到来，是一个崭新的开始，响鼓锤验房的预约验房档期也是日常的火爆。 验房任务多，出现的奇葩问题也多。今日响鼓锤就跟大伙分析一下有可能出现的房屋问题。 问题1 外墙构造柱位移 风险系数：★★★ 问题部位：景观阳
响鼓查验尽绵力 锤为安居保驾扬
2019年的到来，是一个崭新的开始，响鼓锤验房的预约验房档期也是日常的火爆。
验房任务多，出现的奇葩问题也多。今日响鼓锤就跟大伙分析一下有可能出现的房屋问题。
问题1
外墙构造柱位移
风险系数：★★★
问题部位：景观阳台
问题分析：在一楼的景观阳台上验房师发现了一个比较严重的问题，其外墙构造柱竟然发生了位移。明显可以看到二分之一的外墙构造柱是悬空在外的。验房师说，二次浇筑构造柱位移导致楼栋受荷载力不均匀，后期沉降会出现开裂可能。
整改建议：
凿除位移构造柱后重新封模建筑，保证构造柱与图纸要求相同施工。
验房依据：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》3.1.5建规定：建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
问题2
窗扇锁闭不严
风险系数：★★
问题部位：主卧
问题分析：在查看窗户的时候，验房师感受到凉风阵阵。开窗后发现扇叶并不存在质量问题，但在关窗的时候验房时发现扇叶无法与窗框紧密重合。外墙窗扇锁闭不严易是否会导致将来入住后会出现雨水渗漏的情况。雨水渗漏不仅会造成屋内潮湿还会让靠近窗户的那面墙在长期的雨水浸泡之后出现脱落的想象。
整改建议：
重新调整窗扇铰链，确保窗扇闭合紧闭性。
验房依据：
《建筑装饰装修工程质量查验规范》8.3.6规定：饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
问题3
抹灰多处空鼓、开裂
风险系数：★★★
问题部位:客厅
问题分析：客厅出现不少问题。东面墙壁靠近天花板部分出现了近30平方厘米的空鼓。验房师表示，由于空鼓面积涉及面并不大可以忽略不计。但是在该堵墙面不少于十处出现了不同程度的裂缝，最宽的裂缝达到1厘米宽。深度验房师分析说道：“这是因为砌砖前轻砌砖未做淋水养护、勾缝不饱满，后期导致砖块吸水而使墙体产生的裂缝”。
整改建议：
铲除开裂抹灰层后重新挂网抹灰找平至标准范围6毫米内。
验房依据：
《建筑装饰装修工程施工质量查验规范》4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓。；5.2.5规定：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。
综合点评
验房师表示该新房除了一些常见的质量问题值得警惕，在新房的景观阳台上出现的外墙构造柱位移问题尤其值得注意。普通的验房师都将验房的目光集中在室内，时常会忽略掉室外的一些质量问题。诸如，外墙开裂，外墙瓷砖缺损或破裂也是应该及时要求开发商整改的问题。像这次出现的外墙构造柱位移问题就是一个很好的例子。
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