验房——二手房篇

　　买已经住过的二手房还要验房?

　　这是当然的，二手房也是要验收的呢。

　　那么，验收时要怎么做呢?请接着往下看：)

　　二手房也是需要收房的，一定要实地查看：

　　① 二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认。最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理。

　　② 打开水龙头观察水质、水压，确认供电容量，观察户内外电线是否老化;电话线、煤气是否接通。

　　③ 还要了解房龄，土地使用期限和以前住户的大致情况。

　　④ 最后再了解一下周边的设施和环境。打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式。

　　那么，验收带装修的二手房时需要注意什么呢?

　　① 对于铺了地砖的地面，用小榔头敲，如果声音发空，说明没有铺实。

　　② 对于铺了地板的地面，要注意墙角与四周，看有没有松动。

　　③ 关于阳台、卫生间附近的地板，要观察有没有开裂或发霉;然后从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味;墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。

　　④ 再看卫生间水管周围有没有水垢，以此判断水管是否漏过水。

　　⑤ 检查浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。

　　此外，还要打开电视看看有线电视接收情况。最后还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等。如果还是没有办法确定的，就要找专业的验房公司---珠海响鼓锤验房!