保利天和楼盘简介：九洲保利天和是由央企保利与国企九洲集团强强联手打造，更是保利天字系产品的塔尖之作！项目位于粤港澳大湾区的核心城区——珠海金湾航空新城！高层98-172㎡精装三至四房，享受一线湖景和高尔夫景观。

验房师现场实拍↓↓↓



那么我们验房师对保利天和查验的是精装四房，跟随验房师一同走进现场了解验房情况。

现场验房查验完毕，验房师跟业主做现场问题分析及总结，整改建议。

墙砖空鼓↓

风险分析：长时间使用，受热胀冷缩影响，墙砖可能扩大空鼓乃至容易脱落，影响使用寿命。

风险系数：★★★★

整改建议：建议要求开发商对墙砖空鼓位置打掉重铺或灌浆处理。

墙面裂纹↓

风险分析：墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现空鼓、裂缝或是腻子收缩或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷 。

风险系数：★★★★

整改建议：铲除表面的腻子粉，再补腻子灰待干后，打磨平整刷漆即可。（建议大面积重新刷漆，避免有新旧漆面色差存在。若涉及批荡层裂纹，在裂缝区开5MM左右凹槽，用抗裂剂补平裂缝，贴纱布，再用同种腻子粉找平，待干后打磨刷漆即可。

天花吊顶裂纹↓

风险分析：龙骨石膏板吊顶天花裂缝、干缩裂缝、加气块收缩、温度裂缝：日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生。

风险系数：★★★★

整改建议：在裂缝区开5MM左右凹槽，用石膏粉兑胶水的灰浆补平裂缝，贴抗裂布带，再用石膏粉兑胶水的灰浆补平凹槽处接近1-2MM位置，再用腻子灰找平，待干后打磨刷漆即可。

木踢脚线与墙面间隙明显↓

风险分析：影响美观。

风险系数：★★★

整改建议：用灰浆填补，至光滑顺直。

现场问题查验总结：现场未发现渗漏情况，在房屋装修质量问题上，还是有瑕疵。而这些瑕疵问题已经出现在各大楼盘的精装房里，要是开发商能减少这些问题存在，对业主来说，肯定是收楼开心，住的放心。

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