楼盘简介：

珠海惠景和园位于高新区金峰中路南侧（金盛路79号），惠景和园占地约4.65万㎡，计容面积约11.1万㎡，由9栋高层住宅构成，约79-135㎡两至四房精装户型，小区内特色水景、休闲泳池、花园小径等和谐组合，打造现代唯美园林，居住环境惬意舒适。

走进验房现场：

经验房师查验后发现几项典型问题，这些问题往往在众多楼盘中出现，下面我们对惠景和园的房屋质量问题进行总结，问题分析和整改建议。

房屋质量典型问题：↓↓↓↓↓

房屋质量问题总结：↓↓↓↓↓

（1）墙砖、面空鼓

国标规范：GB50210-2018 10.2.4 满粘法施工的内墙饰面砖应无裂缝，大面和阳角应无空鼓。

风险分析：长时间使用，受热胀冷缩影响，墙砖可能扩大空鼓乃至容易脱落，影响使用寿命。

风险系数：★★★★

整改建议：建议要求开发商对墙砖空鼓位置打掉重铺或灌浆处理。

 

（2）地砖空鼓

国标规范：GB50209-2002 6.2.8 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。

风险分析：受到热胀冷缩，人行走或者长期承重造成的压力影响，地砖容易造成断裂脱落。

风险系数：★★★★

整改建议：对地砖边缘空鼓的，可以采用边缘注浆填满空鼓，对于地砖中心位置的空鼓，需要选取颜色合适的地砖，进行更换。

 

（3）天花吊顶裂纹

国标规范：GB50210-2018 7.2.6 面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。

风险分析：龙骨石膏板吊顶天花裂缝、干缩裂缝、加气块收缩、温度裂缝：日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生。

风险系数：★★★★

整改建议：在裂缝区开5MM左右凹槽，用石膏粉兑胶水的灰浆补平裂缝，贴抗裂布带，再用石膏粉兑胶水的灰浆补平凹槽处接近1-2MM位置，再用腻子灰找平，待干后打磨刷漆即可。

 

（4）墙面裂纹

国标规范：GB50210-2018 12.2.3 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉。

风险分析：墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现空鼓、裂缝或是腻子收缩或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷 。

风险系数：★★★★

整改建议：铲除表面的腻子粉，再补腻子灰待干后，打磨平整刷漆即可。（建议大面积重新刷漆，避免有新旧漆面色差存在。若涉及批荡层裂纹，在裂缝区开5MM左右凹槽，用抗裂剂补平裂缝，贴纱布，再用同种腻子粉找平，待干后打磨刷漆即可。

（5）木地板松动

国标规范：GB50209-2002 7.4.5 面层铺设应牢固。

风险分析：摆放家具不平稳。日常行走不踏实。

风险系数：★★★★

整改建议：地面基层重新找平后铺装木地板。若是木地板起拱引起，重新铺装木地板

 

（6）卫生间地面排水坡度不足，容易造成地面积水

国标规范：GB50209-2002 4.9.3 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。

风险分析：排水缓慢、地面积水、积水长时间浸泡墙脚存在渗漏风险

风险系数：★★★★

整改建议：有排水要求的地面，排水坡度应坡向地漏，不积水(凿低地漏四周面砖或重新调整大面坡度）

 

以上是我们在惠景和园房屋质量验收实况，总体来说，除了细部工程稍有瑕疵外，其他大面工程还是相对比较好。

 

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